徐州品牌房地產(chǎn)咨詢便捷

來(lái)源: 發(fā)布時(shí)間:2025-07-22

第二個(gè)角度是從經(jīng)營(yíng)范圍的廣度劃分,房地產(chǎn)公司可以劃分為房地產(chǎn)綜合公司、房地產(chǎn)專營(yíng)公司和房地產(chǎn)項(xiàng)目公司。房地產(chǎn)綜合公司是指綜合從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的公司。房地產(chǎn)專營(yíng)公司是指長(zhǎng)期專門從事如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租售、中介服務(wù),以及物業(yè)管理等某一方面經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的公司。房地產(chǎn)項(xiàng)目公司是指針對(duì)某一特定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而設(shè)立的公司。許多合資經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司即屬于這種類型。項(xiàng)目公司是在項(xiàng)目可行并確立的基礎(chǔ)上設(shè)立的,其生命期從項(xiàng)目開(kāi)始,當(dāng)項(xiàng)目結(jié)束時(shí)公司終了,這種組織形式便于進(jìn)行經(jīng)營(yíng)核算,是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司常用的一種形式。為購(gòu)房者提供購(gòu)房手續(xù)方面的咨詢,包括簽訂買賣合同、辦理資金托管、辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等。徐州品牌房地產(chǎn)咨詢便捷

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市場(chǎng)定位與產(chǎn)品設(shè)計(jì)定位:根據(jù)前期市場(chǎng)分析,確定項(xiàng)目的整體市場(chǎng)定位,并確定目標(biāo)客戶群定位,進(jìn)行目標(biāo)客戶群體分析,在市場(chǎng)定位和營(yíng)銷策劃總體思路下,提出產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)基本要求,協(xié)助確定符合市場(chǎng)需求和投資回報(bào)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案,產(chǎn)品規(guī)劃、設(shè)計(jì)理念,**終完成產(chǎn)品定位。市場(chǎng)推廣策劃:根據(jù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析和項(xiàng)目自身優(yōu)劣勢(shì)分析,針對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)需求,制定有效的市場(chǎng)推廣計(jì)劃,為產(chǎn)品上市銷售做好準(zhǔn)備。內(nèi)容包括市場(chǎng)推廣主題策略,營(yíng)銷策略,銷售策略,市場(chǎng)推廣工具設(shè)計(jì)(VI設(shè)計(jì)及宣傳品、銷售工具設(shè)計(jì)),廣告設(shè)計(jì)創(chuàng)作,媒體投放,公關(guān)活動(dòng)策劃等。鼓樓區(qū)貿(mào)易房地產(chǎn)咨詢便捷房地產(chǎn)咨詢服務(wù)是指為客戶提供與房地產(chǎn)相關(guān)的專業(yè)建議和解決方案的服務(wù)。

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(5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)經(jīng)過(guò)以下程序:(1)應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記,工商行政管理部門對(duì)不符合上述條件的,不予登記。(2)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的1個(gè)月內(nèi),應(yīng)當(dāng)?shù)降怯浰诘氐目h級(jí)以上地方人民**規(guī)定的部門備案。上述規(guī)定主要為協(xié)調(diào)企業(yè)設(shè)立中,一般行政管理(工商行政管理)與特殊行政管理(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)管理)的關(guān)系。4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本與投資總額房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)需要巨額資金投入的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本過(guò)低而投資總額過(guò)大,勢(shì)必造成其投資風(fēng)險(xiǎn)巨大,給投資者、其他經(jīng)營(yíng)者及消費(fèi)者帶來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)隱患。因此,城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本與投資總額的比例應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

(二)開(kāi)發(fā)費(fèi)用開(kāi)發(fā)費(fèi)用是指與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。1.管理費(fèi)用??砂错?xiàng)目開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成中前1—6項(xiàng)之和為基數(shù),按3%左右計(jì)算。2.銷售費(fèi)用。它指開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目在銷售產(chǎn)品過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)或委托銷售代理的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括以下三項(xiàng):(1)廣告宣傳費(fèi)。約為銷售收入的2%—3%;(2)銷售代理費(fèi)。約為銷售收入的1.5%—2%;(3)其他銷售費(fèi)用。約為銷售收入的0.5%—1%。以上各項(xiàng)合計(jì),銷售費(fèi)用約占銷售收入的4%—6%。市場(chǎng)信息咨詢:提供房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、趨勢(shì)分析,幫助客戶把握市場(chǎng)機(jī)遇。

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而對(duì)于房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō),不動(dòng)產(chǎn)不具有實(shí)體的流動(dòng)性,房地產(chǎn)公司提供的產(chǎn)品不可能移動(dòng),相關(guān)的房地產(chǎn)服務(wù)也附著于固定的房地產(chǎn)上面,因此其面對(duì)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)范圍較小一些,主要是本地市場(chǎng),當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的供求關(guān)系及其變化趨勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)績(jī)效至關(guān)重要。此外,由于房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)值量大,資產(chǎn)轉(zhuǎn)移需要經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間,從而使市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系無(wú)法充分展開(kāi),受制于此,房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)成功的關(guān)鍵在于把握當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的需求。業(yè)務(wù)形態(tài)的服務(wù)性無(wú)論房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)公司,還是物業(yè)管理公司,從其業(yè)務(wù)活動(dòng)的性質(zhì)來(lái)看,主要是提供某種服務(wù)為投資者提供房地產(chǎn)投資的建議,包括投資回報(bào)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、資產(chǎn)配置等。鼓樓區(qū)貿(mào)易房地產(chǎn)咨詢便捷

能夠清晰地向客戶解釋復(fù)雜的地產(chǎn)規(guī)劃和投資方案,與客戶、合作伙伴等進(jìn)行良好的溝通協(xié)調(diào)。徐州品牌房地產(chǎn)咨詢便捷

(2)“三通一平”等土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用。主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費(fèi)用、場(chǎng)地平整費(fèi)和通水、通電、通路的費(fèi)用等。這些費(fèi)用可以根據(jù)實(shí)際工作量,參照有關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。4.建安工程費(fèi)。它是指直接用于建安工程建設(shè)的總成本費(fèi)用。主要包括建筑工程費(fèi)(建筑、特殊裝修工程費(fèi))、設(shè)備及安裝工程費(fèi)(給排水、電氣照明、電梯、空調(diào)、燃?xì)夤艿?、消防、防雷、弱電等設(shè)備及安裝)以及室內(nèi)裝修工程費(fèi)等。在可行性研究階段,建安工程費(fèi)可采用單元估算法、單位指標(biāo)估算法、工程量近似匡算法、概算指標(biāo)估算法以及類似工程經(jīng)驗(yàn)估算法等估算。徐州品牌房地產(chǎn)咨詢便捷

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