江寧區(qū)推廣房地產評估概況

1．建筑安裝工程造價（簡稱工程造價），一律按房屋評估時前一年執(zhí)行建筑安裝工程費用定額以及有關規(guī)定，編制預算成本。在編制預算成本時，施工安裝企業(yè)取費標準的確定，省轄市按地市級企業(yè)取費，縣或縣級市按縣市級企業(yè)取費；材料價格的調整系數(shù)，一律按當年當?shù)?*規(guī)定的材料價格調整系數(shù)及規(guī)定按實際調整的材料差價，合理確定。工程造價為確定重置完全價置的基礎。2．室外工程費，系指建筑物以外與建筑物直接配套的上下水設備、電照、甬路和化糞井等工程費用。3．土地征用費，系指按《土地管理法》核定的征用土地補償和安置補助費。合法原則：評估應在法律規(guī)定的條件下進行，不能以臨時建筑或違章建筑的收益為測算基礎。江寧區(qū)推廣房地產評估概況

1 對土地的描述說明應包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環(huán)境、景觀，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢，地質、水文狀況，規(guī)劃限制條件，利用現(xiàn)狀，權屬狀況。2 對建筑物的描述說明應包括：名稱，坐落，面積，層數(shù)，建筑結構，裝修，設施設備，平面布置，工程質量，建成年月，維護、保養(yǎng)、使用情況，地基的穩(wěn)定性，公共配套設施完備程度，利用現(xiàn)狀，權屬狀況。8．0．6 估價報告中注冊房地產估價師的聲明應包括下列內容，并應經注冊房地產估價師簽名、蓋章：六合區(qū)運營房地產評估要求客觀、公正原則：評估人員應交易雙方，客觀公正地進行評估。

估價報告應做到下列幾點：1.全面性：應完整地反映估價所涉及的事實、推理過程和結論，正文內容和附件資料應齊全，配套；2.公正性和客觀性：應站在中立的立場上對影響估價對象價格或價值的因素進行客觀的介紹、分析和評論，作出的結論應有充分的依據(jù)；3.準確性：用語應力求準確，避免使用模棱兩可或易生誤解的文字，對未經查實的事項不得輕率寫入，對難以確定的事項應予以說明，并描述其對估價結果可能產生的影響。4.概括性：應用簡潔的文字對估價中所涉及的內容進行高度概括，對獲得的大量資料應在科學鑒別與分析的基礎上進行篩選，選擇典型、有代表性、能反映事情本質特征的資料來說明情況和表達觀點。

五、房地產投資價值評估多需比較多方案由于投資方式的不同，房地產投資價值評估結果也往往需要多個方案進行比較，分析各個方案實施的風險性和價值效益，為委托方提供多個價值指標或區(qū)間指標，這也是房地產投資價值評估區(qū)別于傳統(tǒng)鑒證類評估的重要表現(xiàn)形式之一。房地產泡沫成因、評估、預控房地產評估中幾個問題的思考關于房地產價格隨機波動與評估、***風險的研究我國房地產評估市場的規(guī)范問題房地產項目可行性研究報告編制及評估要點買賣交易：評估結果可以作為買賣雙方談判的依據(jù)，確保交易的公平和合理性。

對房地產評估中“折舊補償模型”公式的質疑與探討論國企改制中的房地產評估對建立區(qū)域房地產市場評估體系的思考房地產評估風險的辨析當前我國房地產評估行業(yè)存在的問題及對策研究中國的房地產評估行業(yè)還屬于一個年輕的行業(yè)，各方面體制還不完善，評估理論和評估方法同西方發(fā)達國家相比還顯得陳舊。為進一步防范房地產***風險，***、人民銀行及銀監(jiān)會等部門于2003年先后出臺了《中國人民銀行關于進一步加強房地產***業(yè)務管理的通知》、《***關于促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》、《***關于嚴格控制固定資產投資規(guī)模的通知》、《銀監(jiān)會關于銀行房地產**風險管理指引》等一系列文件來規(guī)范房地產**市場。這些規(guī)定對于規(guī)范***評估行為、指導房地產估價師的***評估工作，產生了深遠的影響。審核出具評估報告：履行三級審核制度，形成具有法律效力的正式報告書。無錫運營房地產評估優(yōu)勢

投資分析：投資者通過評估來判斷房地產的投資潛力和風險。江寧區(qū)推廣房地產評估概況

房屋評估價就是中介機構依據(jù)相關數(shù)據(jù)對房屋進行評估后取得的價格。房屋評估價由評估單位進行實地考察之后作價。其中，相關數(shù)據(jù)通過房屋評價辦法獲得。房屋評估計價辦法是依照被評估房屋的常用結構、標準、用料情況計算重置完全價值，然后按各類房屋的結構、裝修、設備等組成情況的新舊程度折扣，而確定現(xiàn)值。城鎮(zhèn)各種所有制房屋進行交易、互換、***、拍賣、典當、轉讓、析產、兼并、價撥、劃撥、拆遷或以房抵債、入股、投資等，涉及房屋價格的活動，均依照本辦法評估作價。江寧區(qū)推廣房地產評估概況

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