浦口區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)評估優(yōu)勢

3、特定評估：這種評估是房地產(chǎn)交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進行評估，評估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，計算繳納稅費。1**、客觀、公正原則 2合法原則 3價值時點原則 4替代原則 5比較高比較好利用原則 6謹慎原則（來自于房地產(chǎn)評估師考試教材）1、供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供小于求時，則價格上升，否則下降。房地產(chǎn)的價格由類是房地產(chǎn)的供求狀況決定。稅務(wù)目的：稅務(wù)機構(gòu)可以根據(jù)評估結(jié)果確定房地產(chǎn)的納稅額。浦口區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)評估優(yōu)勢

當前我國房地產(chǎn)評估亟待解決的幾個問題基于模糊數(shù)學的“快速遞減加權(quán)式”在比較法評估房地產(chǎn)價格中的應(yīng)用研究房地產(chǎn)泡沫的評估與防范正確理解、靈活運用基準地價修正法——房地產(chǎn)價格評估方法淺析房地產(chǎn)評估風險形成機制及其防范對策探討規(guī)范發(fā)展我國房地產(chǎn)評估業(yè)的片斷思考探索城市房屋拆遷中被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格**項目房地產(chǎn)市場分析的有效性評估當前房地產(chǎn)評估市場狀況淺析房地產(chǎn)評估機構(gòu)脫鉤改制后存在的問題及發(fā)展對策對房地產(chǎn)拆遷評估的幾點思考淺析房地產(chǎn)品牌及其價值評估淺議***房地產(chǎn)價格評估風險六合區(qū)推廣房地產(chǎn)評估哪個好多用于有收益或潛在收益的房地產(chǎn)，如商業(yè)店鋪、寫字樓等。

⑴保持現(xiàn)狀前提：認為保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用**為有利時，應(yīng)以保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用為前提估價；⑵轉(zhuǎn)換用途前提：認為轉(zhuǎn)換用途再予以使用**為有利時，應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后再予以使用為前提估價；⑶裝修改造前提：認為裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用**為有利時，應(yīng)以裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用為前提估價；⑷重新利用前提：認為拆除現(xiàn)有建筑物再予以利用**為有利時，應(yīng)以拆除建筑物后再予以利用為前提估價；3、替代原則遵循替代原則，要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。

10 估價技術(shù)路線、方法和測算過程；11 估價結(jié)果及其確定的理由；12 估價作業(yè)日期；13 估價報告應(yīng)用的有效期；14 估價人員；15 注冊房地產(chǎn)估價師的聲明和簽名、蓋章；16 估價的假設(shè)和限制條件；17 附件，應(yīng)包括反映估價對象位置、周圍環(huán)境、形狀、外觀和內(nèi)部狀況的圖片，估價對象的產(chǎn)權(quán)證明，估價中引用的其他**文件資料，估價人員和估價機構(gòu)的資格證明。8．0．5 估價報告中應(yīng)充分描述說明估價對象狀況，包括估價對象的物質(zhì)實體狀況和權(quán)益狀況，其中：替代原則：在同一市場上，效用相同或相似的房地產(chǎn)價格應(yīng)趨于一致。

五、房地產(chǎn)投資價值評估多需比較多方案由于投資方式的不同，房地產(chǎn)投資價值評估結(jié)果也往往需要多個方案進行比較，分析各個方案實施的風險性和價值效益，為委托方提供多個價值指標或區(qū)間指標，這也是房地產(chǎn)投資價值評估區(qū)別于傳統(tǒng)鑒證類評估的重要表現(xiàn)形式之一。房地產(chǎn)泡沫成因、評估、預(yù)控房地產(chǎn)評估中幾個問題的思考關(guān)于房地產(chǎn)價格隨機波動與評估、***風險的研究我國房地產(chǎn)評估市場的規(guī)范問題房地產(chǎn)項目可行性研究報告編制及評估要點求取估價對象在估價時點的重新購建價格，然后扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。玄武區(qū)貿(mào)易房地產(chǎn)評估哪個好

合法原則：評估應(yīng)在法律規(guī)定的條件下進行，不能以臨時建筑或違章建筑的收益為測算基礎(chǔ)。浦口區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)評估優(yōu)勢

基準地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。標定地價是指一定時期和一定條件下，能**不同區(qū)位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。出讓地價、轉(zhuǎn)讓地價和其他地價。房屋重置價格是假設(shè)房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。底價是指**、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時確定的較低格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。浦口區(qū)常規(guī)房地產(chǎn)評估優(yōu)勢

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