建鄴區(qū)一站式房地產(chǎn)評估平臺

房地產(chǎn)交易、租賃、***、擔保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產(chǎn)的估價。建筑物的折舊指建筑物因時間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊。土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。三通一平指水、電、道路通，土地平整。七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通，土地平整。資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價格的比率。實質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。房地產(chǎn)評估在解決房產(chǎn)糾紛、房產(chǎn)保險等方面也具有重要作用。建鄴區(qū)一站式房地產(chǎn)評估平臺

1．建筑安裝工程造價（簡稱工程造價），一律按房屋評估時前一年執(zhí)行建筑安裝工程費用定額以及有關規(guī)定，編制預算成本。在編制預算成本時，施工安裝企業(yè)取費標準的確定，省轄市按地市級企業(yè)取費，縣或縣級市按縣市級企業(yè)取費；材料價格的調(diào)整系數(shù)，一律按當年當?shù)?*規(guī)定的材料價格調(diào)整系數(shù)及規(guī)定按實際調(diào)整的材料差價，合理確定。工程造價為確定重置完全價置的基礎。2．室外工程費，系指建筑物以外與建筑物直接配套的上下水設備、電照、甬路和化糞井等工程費用。3．土地征用費，系指按《土地管理法》核定的征用土地補償和安置補助費。玄武區(qū)品牌房地產(chǎn)評估要求客觀、公正原則：評估人員應交易雙方，客觀公正地進行評估。

房地產(chǎn)品牌及其價值評估房地產(chǎn)***價格評估探析房地產(chǎn)評估機構**芻議房地產(chǎn)*****業(yè)務評估中的弊端及相應對策不同評估目的下房地產(chǎn)估價方法的選擇房地產(chǎn)評估中三種評估方法的比較研究AHP法在房地產(chǎn)價格評估中的應用研究關于建行房地產(chǎn)**項目評估的若干思考房地產(chǎn)變現(xiàn)價格評估芻議全球化對中國房地產(chǎn)評估業(yè)的影響及對策房地產(chǎn)清算價格評估探析淺析房地產(chǎn)評估機構的行業(yè)風險淺析房地產(chǎn)司法強制變現(xiàn)對評估價值的影響我國房地產(chǎn)評估業(yè)存在的問題和對策商業(yè)銀行房地產(chǎn)*****評估問題探討收益還原法評估中房地產(chǎn)折舊費問題的探討

⑴保持現(xiàn)狀前提：認為保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用**為有利時，應以保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用為前提估價；⑵轉(zhuǎn)換用途前提：認為轉(zhuǎn)換用途再予以使用**為有利時，應以轉(zhuǎn)換用途后再予以使用為前提估價；⑶裝修改造前提：認為裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用**為有利時，應以裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用為前提估價；⑷重新利用前提：認為拆除現(xiàn)有建筑物再予以利用**為有利時，應以拆除建筑物后再予以利用為前提估價；3、替代原則遵循替代原則，要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。謹慎原則：評估過程中應充分考慮各種風險因素，確保評估結(jié)果的合理性。

市場上應用**為***的也是**為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素 [1]包括:1. 所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格2．周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格3．所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。對于上述因素，采用科學的統(tǒng)計理論和數(shù)學模型算法，計算出各因素對房價的影響程度。然后根據(jù)被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。此外成本法和收益法也是求取房地產(chǎn)市場價格所經(jīng)常使用的方法收益法：主要用于投資性房地產(chǎn)，通過分析其未來現(xiàn)金流（如租金收入）來評估價值。南京貿(mào)易房地產(chǎn)評估選擇

多用于有收益或潛在收益的房地產(chǎn)，如商業(yè)店鋪、寫字樓等。建鄴區(qū)一站式房地產(chǎn)評估平臺

（六）制度建設落后，行業(yè)規(guī)范缺乏約束性雖然房地產(chǎn)評估行業(yè)隨著房地產(chǎn)業(yè)的繁榮得到了快速的發(fā)展，但仍處于發(fā)展的初級階段，很多房地產(chǎn)評估機構是由原來的**房地產(chǎn)評估機構脫鉤改制而來，它們與****還存在著千絲萬縷的關系，這也使得它們能夠通過**關系去壟斷市場，而不是通過正常的市場競爭去獲得業(yè)務；有的機構實力不強，評估人員素質(zhì)有待提高；有的機構在執(zhí)業(yè)過程中不遵守房地產(chǎn)評估的技術規(guī)范和職業(yè)道德，迎合委托方的不正當要求，搞虛假評估，不顧誠信準則，“高估”、“低估”，損害評估的真實性，侵害公共或部分人的利益，這樣，若實現(xiàn)債權時處置***房地產(chǎn)，銀行就要受經(jīng)濟損失?？偟恼f來，房地產(chǎn)評估在操作層面的問題很大程度上也來自評估制度的不完善和市場的不成熟。建鄴區(qū)一站式房地產(chǎn)評估平臺

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