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居住物業(yè)：是指具備居住功能、 供人們生活居住的建筑； 包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、 別墅、度假村等； 當然也包括與之相配套的共用設施、 設備和公共場地。商業(yè)物業(yè)：有時也稱投資性物業(yè)，是指那些通過經(jīng)營可以獲取持續(xù)增長回報或者可以持續(xù)升值的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。商服物業(yè)是指各種供商業(yè)、服務業(yè)使用的建筑場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。辦公物業(yè)是從事生產(chǎn)、經(jīng)營、咨詢、服務等行業(yè)的管理人員（白領）辦公的場所，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營資料的范疇。這類物業(yè)按照發(fā)展變化過程可分為傳統(tǒng)辦公樓、現(xiàn)**字樓和智能化辦公建筑等；按照辦公樓物業(yè)檔次又可劃分為甲級寫字樓、乙級寫字樓和丙級寫字樓。評估物業(yè)管理公司提供的服務是否符合合同約定和業(yè)主的期望，包括保安、清潔、維修等服務的質量。奉賢區(qū)品牌物業(yè)服務評估價格網(wǎng)

財務管理：評估物業(yè)管理公司的財務透明度和費用使用情況，包括物業(yè)費的收取和使用情況。合規(guī)性：檢查物業(yè)管理公司是否遵循相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。溝通與信息透明度：評估物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的溝通是否順暢，信息是否及時透明。持續(xù)改進：評估物業(yè)管理公司在服務過程中是否有持續(xù)改進的措施和計劃。通過以上評估，可以幫助業(yè)主和物業(yè)管理公司識別問題、改進服務質量，從而提升整體的物業(yè)管理水平。物業(yè)評估是指對房地產(chǎn)或物業(yè)進行價值評估的過程，通常由專業(yè)的評估師或評估機構進行。物業(yè)評估的目的包括但不限于：閔行區(qū)方便物業(yè)服務評估聯(lián)系方式小區(qū)綠化規(guī)劃、植物配置與養(yǎng)護情況。

（七）公平競爭原則：物業(yè)管理是社會主義市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，在市場經(jīng)濟中應當實行公開、公平、公正的競爭機制，在選聘物業(yè)管理企業(yè)時，應該堅持招標、投標制度，委托方發(fā)標，一般要有3個以上的物業(yè)管理企業(yè)投標，招標要公開，揭標要公正。01:27這么多年，你的物業(yè)費都白交了，法律明確規(guī)定空置房應減免物業(yè)費！（八）依法行事原則：物業(yè)管理遇到的問題十分復雜，涉及到法律非常***，整個物業(yè)管理過程中時時刻刻離不開法律、法規(guī)。依法簽訂的《物業(yè)服務合同》，是具有法律效力的規(guī)范文書，是物業(yè)管理的基本依據(jù)。

市場價值評估：確定物業(yè)在當前市場條件下的合理售價或租金。融資需求：為銀行或金融機構提供**時，評估物業(yè)的價值。稅務目的：為房地產(chǎn)稅或其他稅務評估提供依據(jù)。投資分析：幫助投資者評估物業(yè)的投資回報率和風險。法律事務：在離婚、遺產(chǎn)分配或其他法律糾紛中，提供物業(yè)的公允價值。物業(yè)評估通常考慮以下因素：位置：物業(yè)所在的地理位置及其周邊環(huán)境。物業(yè)類型：住宅、商業(yè)、工業(yè)等不同類型的物業(yè)有不同的評估標準。市場趨勢：當前房地產(chǎn)市場的供需狀況、價格走勢等。小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生情況、垃圾處理與清運等。

***條 建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。第二條 符合下列情形之一，業(yè)主委員會或者業(yè)主請求確認合同或者合同相關條款無效的，人民法院應予支持：（一）物業(yè)服務企業(yè)將物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務業(yè)務一并委托他人而簽訂的委托合同；（二）物業(yè)服務合同中免除物業(yè)服務企業(yè)責任、加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責任、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權利的條款。評估物業(yè)管理公司的財務透明度和費用使用情況，包括物業(yè)費的收取和使用情況。閔行區(qū)方便物業(yè)服務評估聯(lián)系方式

通過評估，發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務中存在的問題和不足，提出改進建議，促進物業(yè)服務企業(yè)提升服務質量。奉賢區(qū)品牌物業(yè)服務評估價格網(wǎng)

一般來說，重工業(yè)廠房由于其設計需要符合特定的工藝流程要求和設備安裝需要，通常只適合特定的用戶使用，因此不容易轉手交易。 高新技術產(chǎn)業(yè)（如電子、計算機、精密儀器制造等行業(yè)）用房則有較強的適應性。輕工業(yè)廠房介于上述兩者之間。其他用途物業(yè)：除了上述物業(yè)種類以外的物業(yè)，稱為其他物業(yè)，有時也稱為特殊物業(yè)。這類物業(yè)包括賽馬場、高爾夫球場、汽車加油站、飛機場、車站、碼頭、高速公路、橋梁，隧道等物業(yè)。特殊物業(yè)的市場交易很少，對這類物業(yè)的投資多屬長期投資，投資者靠日常經(jīng)營活動的收益來回收投資、賺取投資收益。這類物業(yè)的土地使用權出讓的年限，國家規(guī)定比較高為50年。統(tǒng)計資料顯示，2012年我國物業(yè)管理市場整體規(guī)模達到5180億元，物業(yè)管理面積約為175億平方米。預計在未來幾年中，整體的物業(yè)管理面積增長較為緩慢，年均增速約為6%。奉賢區(qū)品牌物業(yè)服務評估價格網(wǎng)

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